Bugün, kuş uçmaz kervan geçmez görünen bir mera;
yarın, bir sanayi sitesinin kapısı veya lüks villaların bahçesi olabiliyor. 

Doğru lokasyon ve sabırlı bir stratejiyle yapılan bir tarla yatırımının,

yıllar içinde; katlayarak değer kazanabileceğini kaydeden

İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi,

şunları söyledi: 

“Toprak yatırımında öne çıkan bölgelerin başında,

özellikle; büyük ulaşım projelerinin kesişim noktalarında yer alan

gelişim aksları geliyor.

Yeni otoyol hatları, hızlı tren projeleri ve

lojistik merkezlerin çevresindeki araziler;
yatırımcıların yakın takibinde bulunuyor.

Bununla birlikte;
büyük şehirlerin çeperlerinde kalan ve henüz imara açılmamış alanlar da

uzun vadeli potansiyel sunuyor.

Ayrıca;
yalnızca bugünkü fiyatlara değil,

bölgenin gelecek planlarına ve kamu yatırımlarına odaklanılması da gerekiyor. 

Kısaca;
stratejik lokasyon seçimi ve

uzun vadeye yayılan bir planlamayla gerçekleştirilen tarla yatırımları,

ilerleyen süreçte; önemli gelir kapısı haline gelecektir.” dedi.

Tarla yatırımının, sadece güvenli bir birikim aracı değil;
aynı zamanda, yüksek getiri potansiyeli taşıyan

güçlü bir finansal fırsata dönüşebileceğinin altını çizen Dindi;
tarla yatırımında, doğru karar vermenin ipuçları hakkında; şunları anlattı:

1-Ulaşım akslarının gücü ve yol geçen yerler değerleniyor: 

Bir tarlanın değerini belirleyen en büyük faktörlerden birisi; erişilebilirlik.

Yeni yapılan otoyollar, köprüler ve tüneller; tarlanın, kaderini belirleyebiliyor.

Örneğin,
Kuzey Marmara Otoyolu hattı nedeniyle;
Sakarya, Kocaeli ve Tekirdağ hattındaki tarlalar,

lojistik avantajları nedeniyle; değerini korumaya devam ediyor.

Bir başka örneği daha verirsek;
1915 Çanakkale Köprüsü etkisi ile Çanakkale ve Balıkesir hattı,
Avrupa ile Ege’yi birbirine bağlayan bu koridor sayesinde;

yoğun talep gören bölgelerden birisidir.

2-Sanayi ve üretim merkezlerinin genişleme alanları önem kazanıyor: 

Büyük şehirlerin içinde sıkışan sanayi bölgeleri,

çeperlere doğru yayılmak durumunda olabilecektir.

Bu yayılma alanlarını önceden kestirmek, tarladan servet kazanmanın anahtarı olabilir.

Örneğin,

Eskişehir ve Ankara hattında;
savunma sanayi ve teknoloji yatırımlarının bu hatta kayması,

civar köylerdeki arazileri cazip kılıyor.

Bir başka örnekte,

İzmir-Manisa aksında;
sanayi devlerinin, üretim tesislerini bu bölgeye kaydırmasıyla;
“ham toprak” niteliğindeki araziler, hızla ticari arsaya dönüşme potansiyeli taşıyor.

3-Tarla seçerken “kazandıracak” lokasyon analizi etkin yapılmalıdır: 

Burada, tarlanın konumu kadar;
o toprağın, hukuki ve teknik durumu da hayati önem taşıyor.

Sadece; “manzarası güzel” diye alınan bir yer, sit alanı çıkarsa;
yatırımınız, uzun süreli bir bekleyişe (belki de zarara) dönüşebilir. 

Analiz yaparken, aşağıdaki maddelere odaklanmak gerekiyor

**İmar planı takibi:

Belediyelerin 1/1000, 1/5000 ve 1/25.000 ölçekli planları incelenebilir. 

Tarla, “kentsel gelişim alanı” içinde mi,

yoksa “mutlak tarım arazisi” mi? bu ayrım; yatırımın geri dönüş süresini belirliyor. 

**Kadastral yol şartı:

Tarlanın, kadastroda kayıtlı resmi bir yola cephesi olup olmadığı;
mutlaka kontrol edilmelidir.

Yapı amacıyla alınan yatırımlarda,

yolu olmayan parseller için yapı izni almak; neredeyse, imkansız hale gelebilir. 

**Toprak verimliliği ve su kaynakları:

Amacınız tarımsal üretim ise;
toprağın pH değerinden, yeraltı su seviyesine kadar, her detay;
kar marjını etkiliyor olacaktır.

Tarımsal üretim amaçlı yatırımlık tarlada, “su” altın değerindedir.

**Parsel sorgulama ve e-Devlet:

Alım yapmadan önce mutlaka;

'TKGM Parsel Sorgulama' üzerinden ada/parsel bilgilerini teyit ediniz.

Tapu üzerinde; rehin, ipotek veya şerh olup olmadığını, kontrol ediniz.