Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı Banu Özgen Yılmaz,

Dünya Bankası’nın; birinci derecede deprem bölgesi İzmir'de

kentsel dönüşüm projelerinde kullanılmak üzere;
330,5 milyon avroluk kredi imkanı sunduğunu söyledi.

 

Yılmaz;
Dünya Bankası'nın pilot şehir olarak seçtiği İzmir'deki,

riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak için sağladığı krediyi;
yaşlı ve riskli binalarını kentsel dönüşüme sokmak isteyenler için

bulunmaz bir fırsat olarak değerlendirdi.

 

İzmirliler’e ayrılan bu kredinin;
sadece 1,5 milyar TL.'sinin kullanıldığına dikkat çeken Banu Özgen Yılmaz,

180 ay vadeli ve 0,65 faizli krediden daha fazla faydalanılmasının;
kentin, sağlıklı yapı stoğuna kavuşması için önemli olduğunun altını çizdi.

 

Banu Özgen Danışmanlık olarak;
avukat, mimar ve gayrimenkul danışmanlarından oluşan bir ekiple;
kentsel dönüşüm konusunda, anahtar teslim hizmet verdiklerini dile getiren Yılmaz,

“Kentsel dönüşüm denilince;
insanlarda bir kafa karışıklığı ve çekinceler var.

Evim yıkılınca ben nerede oturacağım,

ne kadar kredi kullanacağım,

müteahhit firma; konutumu ne zaman teslim edecek? gibi

birçok soru işareti var.

 

Burada, biz devreye giriyoruz.

Yıllardır, bu işte uzmanlaştığımız için

bütün bu süreci; daha kolay, güvenli ve takip edilebilir hale getiriyoruz.

 

Kentsel dönüşümde uzmanlaşmış bir ekibimizin olması ve

referanslarımız da önemli bir avantaj.

 

İlk önce, kat malikleriyle bir toplantı yaparak; genel işleyişi anlatıyoruz.

Akıllarındaki sorulara yanıt veriyor, onlara yol gösteriyoruz.

En çok da konut kredisi ve kira yardımı hakkında sorular geliyor” diye konuştu.

 

Banu Özgen Yılmaz, şunları söyledi:

 

“İnsanların, ekonomik anlamda bir yükün altına girmesi; kolay değil.

Fakat; Dünya Bankası'nın tanımladığı bu kredi sayesinde,

önemli bir avantaja sahibiz.

 

İzmir’de yaklaşık 1,5 milyar TL üzerinde kredi kullanıldı.

Bu tutar;

toplam 36 onaylı proje ve

145 başvuru için kullandırılan kredi miktarı olarak açıklandı.

 

İzmir, şu anda pilot bölge;

180 ay vadeli 0,69 oranıyla,

2 buçuk milyon TL.'ye kadar kredi kullanmak mümkün.

Aylık 25 bin TL. gibi bir taksitlendirme yapılıyor.

SGK haczinin olmaması ve vergi SGK borcunun olmaması yeterli oluyor.

 

18 ay boyunca; 6 bin 500 TL.'lik bir kira yardımı da söz konusu.

Apartmanın tamamı, bu krediye toplu olarak başvuruyor.

En önemli kriterlerden biri de müteahhitin bu konuda yeterli olması.

Eğer; müteahhit firma,

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın belirlediği kriterlere uymazsa;
dönüşüm sürecinin dışında kalıyor”

 

Yılmaz,

“Dünya Bankası kredisiyle bir proje yürüyorsa,

gönül rahatlığıyla güvenebilirsiniz.

Çünkü; hak edişe göre, ödeme yapılıyor.

Denetim mekanizması çok fazla.

 

Burada doğru müteahhitle çalışmak da önemli.

Ben eski bir banka yöneticisi olduğum için

firmanın kredibilitesi, çalışması, teminat yapısı, sözleşmesi

bunların hepsini; detaylı olarak inceliyorum.

 

Bize, bu konuyla ilgili eğer; 10 müteahhit teklif verdiyse,

bunların içinden 3-4 tanesini, kat maliklerinin önüne getiriyoruz.

 

Mali ve teminat yapılarını ortaya koyuyor ve

bu firmalarla çalışılabilir şeklinde, bir rapor sunuyoruz.

Kat malikleri kurulu, son değerlendirmeyi yapıyor.

Çalışacakları firmayı da kendileri seçiyor.

Biz de sonrasında, kat maliklerinden oluşan 3-5 kişilik bir heyet seçiyoruz.

Sonraki süreçleri de onlarla birlikte yönetiyoruz” ifadelerini kullandı.

 

Banu Özgen Yılmaz, sundukları hizmet modeline ilişkin;
şu bilgileri verdi:

 

“Kendi yaptığımız mimari çalışmada,

güncel imar durumunu ve belediyeden alınan belgelere göre;
müteahhitin getirdiği verilerle, kendi verilerimizi karşılaştırıyoruz.

Çünkü; burada metrekareler çok değerli.

 

Bir diğer konu da sözleşme.

Sözleşmenin iyi hazırlanmış olması gerekli.

İçinde enflasyon kelimesi geçen bir metni imzaya sunmuyoruz.

 

Aynı şekilde; sözleşmede, kesinlikle cezai maddeler olmalı.

Belli bir bitirme süresinde teslim edilmezse;
mutlaka, bununla ilgili cezai yaptırım olması gerekiyor.

 

Kentsel dönüşümle ilgili danışmanlık almak isteyenlerin,

mutlaka; çalıştıkları firma hakkında, bilgi sahibi olmaları gerekiyor.

 

Referansları nedir?

Avukatı, kentsel dönüşüm konusunda uzmanlaşmış mı?

Belediyelerle, süreçleri nasıl ilerletiyorlar?

Hepsine bakılmalı.

 

Olayın;
hem inşaat, mimari, ekonomik ve hukuksal boyutunda;

hem de danışman kısmında, bütünleşik hizmet veriyoruz.

 

Kentsel dönüşümün ilk başından,

anahtar teslimine kadar; bütün sürecin içindeyiz.

Bu genelde; bir, bir buçuk yıl kadar sürüyor.

 

6306 sayılı kanunla belirlendiği şekilde;
apartman sakinlerinin, yüzde 51’inin onay vermesi;
kentsel dönüşüm kararı alınmasında, yeterli oluyor”