BDDK tarafından güncellenen konut kredisi limitleri;
yüksek kira ödemek yerine, ev sahibi olmak isteyenleri harekete geçirdi.

Yeni düzenlemenin, eskiye göre;
daha az birikimle ev alma şansını doğurduğuna dikkat çeken

Emart Gayrimenkul kurucusu Arzu Turan;
“Kira fiyatlarındaki durdurulamayan artış nedeniyle;
kiraya vereceği rakamı, aylık taksitlerle krediye yatırmayı tercih edenler;

ev sahibi olmak için arayışlara başladı” dedi.

BDDK’nın açıklamasıyla yenilenen kredi imkanları sonrası,

yüksek kira verenleri ev sahibi olmaya yöneltiyor.

Geçmişte; sadece 2 milyon lira ve altı olan konutlara

yüzde 90 oranında kredi kullanılabilirken;
şimdi, 5 milyon lira ve altı konutlar için de, bu sistem geçerli oldu.

Örneğin;
3 milyon liralık sıfır bir ev almak isteyen kişi;

300 bin lira birikimi varsa ve şartları uygunsa,

kalan 2 milyon 700 bin liraya kadar, kredi alabilir hale geldi.

Elbette; alınacak kredi ne kadar yükselirse, aylık taksitleri de o oranda artıyor

ancak; özellikle İstanbul’daki kira rakamları düşünüldüğünde,

aylık geliri uygun olanlar için, kira vermek yerine ev almak; daha cazip hale gelebiliyor.

Önceki uygulamada;
10 milyon ve üzeri konutlar için kredi kullanılamıyordu.

Ancak; yeni sistemde, 10-20 milyon arası sıfır konutlarda

yüzde 60-70 oranında kredi kullanma olasılığı doğdu.

Dolayısıyla;

bir anlamda önceden sadece düşük gelirliler, kredi imkanından faydalanabiliyorken;
şimdi, her kesime hitap eden kredi imkanları ortaya çıktı.

İstanbul özelinde konuşacak olursak;
bir ailenin oturumuna uygun oda sayısı olan bir evi,

artık; 2 milyon liraya bulmak, çok kolay değil.

Belli oranda birikime sahip ve gelir düzeyi bir seviyenin üzerindeki kişiler

10 milyon ve üzeri bedeli olan sıfır konutlara kredi alarak yönelebiliyor.

Çünkü; zaten, 10 milyon üzeri satış bedeli olan bir konutun,

güncel kira bedeli, en az 50 bin lira demektir.

Bu kadar büyük kiralar ödemektense;
birikimi olanlar için krediyle ev alıp, taksit ödemek; daha mantıklı gelebiliyor.

Yeni düzenleme;
özellikle İstanbul’da, depreme dayanıklılık açısından evini riskli görenlere

yeni konutlara geçme imkanı da doğuruyor.

Çünkü; aslında bu yeni uygulama, sıfır konutları hareketlendirecek bir adım olarak görülüyor.  

İstanbul’da çok fazla eski yapı var.

Birikimi veya peşinatı yeterli olanlar,

daha yüksek miktarda kredi kullanarak 

daha yeni ve hatta sıfır konutlara geçiş yapabilecek. 

Elbette; ikinci el konut almak isteyenlerin de, bu anlamda önü açılıyor.

Yüzde 90’ına kredi verilen konut fiyatının 2 milyon liradan 5 milyon liraya çıkması,

yine daha güvenli ev almak isteyen alt gelir grubuna da, bir fırsat oluşturabiliyor.

Rakamlarla kredi kullanabilme limitleri

Sıfır Konutlarda;

*Değeri 5 Milyon TL ve altında ise; bedelin %80-90’ı oranında

*Değeri 5-10 Milyon TL arasında ise; bedelin %70-80’i oranında

*Değeri 10-20 Milyon TL arasında ise; bedelin maksimum %60-70’i oranında

*Değeri 20 Milyon TL üzerinde ise; bedelin %50-60’ı oranında kredi kullanılabilecek.

İkinci El Konutlarda;

*Değeri 1 Milyon TL ve altında ise; bedelin 90’ı oranında

*Değeri 1-2 Milyon TL arasında ise; bedelin %60-70’i oranında

*Değeri 2-5 Milyon TL arasında ise; bedelin %50,60’ı oranında

*Değeri 5-10 Milyon TL arasında ise; 2,5 Milyon TL - 3 Milyon TL arasında kredi kullanılabilecek.

*Değeri 10 Milyon TL üzerindeki 2. El konutlarda kredi kullanım imkanı bulunmuyor