8 farklı kanunda değişiklik veya düzenleme içeren ve 26 maddeden oluşan

‘Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’,

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek, yasalaştı. 

Düzenlemeler;
vatandaşların mülkiyetinde olup da,

1/ 1000 ölçekli uygulama imar planında;

okul, hastane, sosyal ve kültürel tesis alanı, Resmi Kurum, İdari Tesis,

belediye hizmet alanı gibi kamu eline geçmesi gereken yerler için yapıldı.

Bu alanlar;
kamu kurumlarının ve yerel yönetimlerin

planladıkları veya yatırım programlarında bulunmayan veya

stratejik olarak planladıkları ihtiyaçlarından fazla alanlar olması nedeniyle de

yıllardır kamulaştırılmayan alanlardan oluşuyor.

Yıllardır kamulaştırmaya konu edilmeyen bu alanlar;
vatandaşların mülkiyet haklarının,

süresi belli olmayan bir şekilde kısıtlanmasına sebebiyet vermekte iken;
bu durum da kamu kurum ve yerel yönetimler ile vatandaşları,

uzun yıllar sürecek kamulaştırmasız el atma davaları ile karşı karşıya getiriyor.

2019 yılında imar kanununa getirilen düzenleme ile

bu gibi yeni mağduriyetlerin oluşmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Ancak; 2019 yılından önce, kamu hizmet alanı olarak ayrılan fakat;

imar kanununun öngördüğü 5 yıllık imar programları kapsamında

kamu eline geçemeyen bu alanların çözümü konusundaki belirsizlikler,

vatandaşların mağduriyetlerine sebep oluyor.

İmar Hakkı Aktarımı düzenlemesi ile amaçlanan;

kamu kurumları, yerel yönetimler ile vatandaşların

hukuki olarak karşı karşıya getiren anlaşmazlıkları;

yine kurumlar ve yerel yönetimlere mali yük getirmeden çözüme kavuşturmak.

-----

İmar Planlarında, kamu hizmet alanlarına ayrılmış ancak;
kamu eline henüz geçişi sağlanamamış,

içerisinde vatandaş mülkiyetlerinin bulunduğu bu yerlerin kamulaştırma işlemi,

kamulaştırma kanunu kapsamında yapılmakta.

Burada, İmar hakkı aktarımına konu;

kamulaştırma kanunu kapsamında tespit edilen bedeldir.

Tespit edilen bedel;
yine aynı değere karşılık gelen ve

yeri; plan onamaya yetkili idarelerce,

bir imar planı kararı ile belirlenmiş alan/alanlara

değer esaslı bir yöntem ile aktarılacak.

İmar hakkı aktarımı iş ve işlem süreçleri;
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca yayımlanacak

yönetmelik ile belirlenecek.

Bedel anlamında tesis edilecek tüm işlemler;
kamulaştırma kanunu, SPK mevzuatı,

gayrimenkul değerleme esaslarına göre tesis edileceği için

'değer' anlamında asılsız iddialara, itibar edilmemesi tavsiye edildi.

-----

(4.20 itibarıyla)