Tapuda niteliği “tarla” olarak geçen bir yere, kendi kafanıza göre ev yapamazsınız.

Tarım arazilerini korumak adına; devlet, bu konuda oldukça sıkı kurallar uygulamaktadır.

Ancak belirli şartları sağladığınızda,

yasal bir “bağ evi” veya “tarımsal amaçlı yapı” sahibi olmanız mümkündür.

Tarla üzerine ev inşa edebilme konusunu değerlendiren

İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi,

şunları söyledi:  

“Tarlanız, 5 dönüm ve üzeri büyüklükteyse;
sadece %5’lik bir alanda inşaat hakkınız doğar.

Örneğin;
tam 5.000 metrekare bir tarlanız varsa,

temeli 250 metrekare olan bir ev yapabilirsiniz ve

bu yapı, genellikle; 2 katı ve 6.5 metre yüksekliği geçmemelidir.

Eğer; tarlanız “köy yerleşik alanı” sınırları içindeyse,

5 dönüm şartı aranmaz ve

bu alanlarda, çok daha küçük metrekareye

köyün imar şartlarına göre ev yapabilirsiniz.

Eğer; tarlanız “mutlak tarım arazisi” veya “sulu tarım arazisi” sınıfındaysa,

5 dönümden büyük olsa bile;
inşaat izni verilmeyebilir ve

burada, Tarım İl Müdürlüğü’nden “uygundur” görüşü alınması şarttır.

Eğer; tarlanız 5 dönümden küçükse,

resmi olarak içine kalıcı bir betonarme yapı yapmanız; imkansıza yakındır,

bu durumda arazinizde vakit geçirmeyi istiyorsanız,

örneğin; Tiny House’ler,

tekerlekli ve plakalı olarak “araç” statüsündedir ve yapı izni gerektirmez.” dedi.

Tarlaya ev yapabilmenin altın kuralları nelerdir?  

Bir tarlaya ev yapabilmenin kriterlerini kaydeden Dindi,

şunları anlattı:

1-Minimum Alan:

En az, 5.000 metrekare (5 dönüm) olmalıdır.

Bu sınır;
tarım arazilerinin parçalanmasını önlemek ve

küçük ölçekli yapılaşmayı engellemek amacıyla getiriliyor.

Bu ölçünün;

hem ekonomik, hem de çevresel dengeyi korumak için kritik olduğu vurgulanıyor.

Özellikle, kırsal bölgelerde;
bu şartın, tarımsal üretimin devamlılığı açısından; hayati rol oynadığı belirtiliyor.

2-Yol Cephesi:

Kadastral (resmi) bir yola, en az 25 metre cephesi bulunmalıdır.

Yola cephe şartı;
hem ulaşım kolaylığı,

hem de altyapı hizmetlerinin sağlanabilmesi için zorunlu tutuluyor.

Belediyeler, bu kriter sayesinde;
kaçak yapılaşmanın önüne geçmeyi hedefliyor.

Ayrıca, yol bağlantısı olmayan arazilerde;
acil durumlarda müdahale imkanı da ciddi şekilde kısıtlanıyor.

3-İnşaat Alanı: 

Toplam alanın en fazla %5’i kadar, yapı yapılabilir.

Bu sınırlama;
tarım arazilerinin betonlaşmasını engellemek için getirilen

en önemli düzenlemelerden birisidir. Burada,

%5’lik oran sayesinde;
hem mülk sahibine kullanım hakkı tanındığı,

hem de doğanın korunabileceği ifade ediliyor.

Bu oran, aynı zamanda; bölgedeki ekolojik dengeyi gözeten bir tedbir olarak görülüyor.

4-Maksimum Sınır:

Yapı büyüklüğü, toplamda 250 metrekareyi geçemez.

250 metrekarelik üst sınır;

kırsal alanlarda, devasa yapıların inşa edilmesini engellemeyi amaçlıyor.

Bu ölçü, genellikle; bir konut veya küçük ölçekli işletme için yeterli kabul ediliyor.

Bu sınırın aşılması halinde;
hem tarım alanlarının zarar göreceğini,

hem de bölgesel planlamanın bozulacağını belirtiyor.

5-Konum:

İlgili Valilik veya Belediyeden, onay alınmalıdır.

Resmi onay süreci;
hem hukuki güvence sağlıyor,

hem de bölgesel planlamaya uygunluk açısından, kritik önem taşıyor.

Belediyeler ve valilikler, bu izinleri verirken;
çevresel etkiyi ve altyapı kapasitesini dikkate alıyor.

Dolayısıyla; onay süreci, yalnızca bürokratik bir formalite değil;
aynı zamanda, kamu yararını gözeten bir denetim mekanizması olarak işlev görüyor.