Gayrimenkul sektöründe 2024 yılının 9 aylık performansını değerlendiren

Coordinat Yapı Kurucu Ortaklarından Caner Tan,

elinde nakit parası olanların;

Aralık ayına kadar fiyatlar artmadan, ev almak için harekete geçtiğini söyledi.

Konut talebinin,

yılın ilk 3 çeyreğinde yüksek banka faizleri nedeniyle;
durağan gittiğini dile getiren Tan,

son çeyrekte; gayrimenkul sektöründe hareketlenme görmeye başlandığını ifade etti.

Birikimini, kur korumalı mevduat veya diğer yatırım araçlarında değerlendirenlerin;
son iki üç haftadır, gayrimenkule yöneldiğini gördüklerini belirten Caner Tan,

"Şu anda dövizde de bir hareketlenme bulunmuyor.

Nakit parası olanlar, mevduatta durmanın da riskli olduğunu düşünüyor.

Dolayısıyla; nakitte kalmak yerine, gayrimenkule yöneliyor.

Şu anda satılan konutlar,

aslında; yapım maliyetlerinin altında fiyatlara satılıyor.

İzmir'in hangi ilçesinde olursa olsun,

enflasyon nedeniyle şu anda satılan fiyatta konut yapmamız,

artık; mümkün değil.

Ülkedeki ekonomik ortam nedeniyle;

yatırımcılar, konutların bir kez daha zamlanmasını beklemeden

harekete geçmiş durumda.

Köprüden önce son çıkış mantığıyla;
Aralık'tan önce, evimizi alalım diyorlar" diye konuştu.

Yılın son çeyreğinde;
gayrimenkul satışlarının devam edeceğini kaydeden Tan,

şunları söyledi:

“Gayrimenkul fiyatları, genel enflasyon artış hızının altında kaldığı için

reel anlamda gerilemişti.

İlk defa, geçtiğimiz ay itibariyle; bu gerileme tekrar pozitife döndü.

Konut talebi nedeniyle;

fiyat artışları, enflasyondaki artışın üstüne çıktı.

Son 3 aylık dönemde de ciddi satışlar bekliyorum.

Kredi kullanmadan elinde nakit parası olanlar, talebi artırdı. 

Önümüzdeki yılın ilk ve ikinci çeyreğinde yapılacak faiz indirimleriyle,

20-25'lik seyirlerde gitmesi bile;
insanların konuta yönelmesine sebep olacak.

Faizin düşmesi nedeniyle;

asıl beklediğim hareket, 2025 yılının ikinci çeyreğinden sonra olacak.

Orada artık; faizler belli seviyelere inecek.

Bankalar şu anda;

36 ve 48 ay gibi uzun vadeli yüksek faizli krediler satmaya çalışıyor.

Onların öngörüsü de faiz oranlarının,

yüzde 20 - 25 seviyesinde olması yönünde”

Şu anda yeni inşaatların fazla yapılamıyor olmasının,

konuttaki arz talep dengesini de bozduğunu anlatan Caner Tan, 

sözlerini şöyle sürdürdü:

“Bu durum da

kira fiyatlarının yükselmesine neden oluyor.

Konut eksikliği; faiz getirisi nedeniyle,

konut fiyatlarını etkilemedi fakat; kiralamaları etkiledi.

Amortisman süreleri, 20 - 25 yıldan 10 - 12 yıla kadar indi.

Türkiye'de amortisman sürelerinin bu rakamlara indiği bir dönem,

hatırlamıyorum.

Aslında, konuta talep var.

Fakat genele baktığımızda;
insanların elindeki nakit, ev almaya yetmediği için

sadece; banka kredi faizlerine ihtiyaçları var.

Banka faizlerinin inmesi, konut fiyatlarını da yükseltecek.

Eskiden olduğu gibi

mevcut konutların yüzde 80-90'ına kredi verirseniz,
şu anki oranlarla bile; kredi almaya, insanlar hazır”