Tarla, bağ veya bahçe gibi arazilerde ev yapmak, imar iznine bağlı.

İmar planı, arazi büyüklüğü ve yasal düzenlemeler

bu süreçte, belirleyici faktörler arasında yer alıyor.

Özellikle;
arazinin büyüklüğü, yol durumu, yerel yönetimlerin belirlediği kurallar ve

imar planına uygunluk gibi faktörler, ev yapma sürecini doğrudan etkiliyor.

Tarla, bağ veya bahçe gibi araziler üzerinde ev inşa edilmesi için

gerekli kriterler hakkında bilgi veren 

İnvesttime Yatırım Danışmanlığı Kurucusu Halil İbrahim Dindi,

şunları söyledi:

“İlk olarak;
arazinin 5 dönüm ve üstü olması gerekiyor.

Yönetmeliklere göre; tarla, bağ veya bahçe statüsündeki arazilerde

ev inşa etmek istiyorsanız, arazinin en az 5 dönüm büyüklüğünde olması şart.

Bir diğer önemli kriter;
resmi kadastral yol cepheli olmak.

Yani; arazinin, devlet tarafından tescil edilmiş bir yola, cephesi olmalı.

Bu, imar izni almak için bir zorunluluk.

Ayrıca;

tarım dışı kullanıma açılmış araziler de ev yapımına uygun olabilir.

Eğer; yerel yönetimler, tarım alanı dışında kullanım için izin verdiyse;
o arazilerde ev inşa edilebilir.

Arazinin; yerel belediyenin belirlediği imar planında,

konut yapılmasına izin verilen bir alan içinde olması da önemli.

Son olarak; arazinin, imar izni alınmış olması gerekiyor.

Yani; yerel yönetim tarafından onaylanmış bir imar planına uygun olup,

yapı ruhsatı alınması da lazım.

Bunlar; tarla, bağ, bahçe gibi arazilerde

ev yapma imkanı sağlayan temel kriterlerdir.” 

İnvesttime Yatırım Danışmanlığı Kurucusu Halil İbrahim Dindi,

ev yapımı için tarla, bağ veya bahçe arazisi satın alırken;
dikkat edilmesi gereken önemli detayları, açıkladı.  

1- Tapu kaydını kontrol etmek:

Arazinin tapu kaydının temiz olduğundan emin olun.

Haciz, ipotek gibi herhangi bir hukuki engel olup olmadığını öğrenmek önemli.

2- İmar durumunu sorgulamak:

İlgili belediyeden veya tapu müdürlüğünden,

arazinin imar durumunu ve yapılaşma iznini öğrenmek gerekli.

3- Kadastral yol durumunu incelemek:

Arazinin kadastral yola cepheli olması, yapı inşası için şarttır.

Arazinin yol ile bağlantısı olmadığında, inşaat ruhsatı almak mümkün olmayabilir.

4- Zemin etüdü yapmak:

Arazinin zemin etüdünü alarak;
toprak yapısının, ev yapımına uygun olup olmadığını kontrol edin.

Bu, inşaat maliyetlerini etkileyebilir.

5- Belediyeden izin almak:

Belediye ile iletişime geçerek;

araziyi satın alırken, yerel yönetimlerin onayladığı izinleri almak gereklidir.

6- Erişim yolu ve altyapı durumunu kontrol etmek:

Arazinin ulaşım yolları ve altyapı hizmetleri (elektrik, su, kanalizasyon gibi)

hakkında bilgi almak, yaşam kalitenizi etkileyebilir.

7- Çevresel faktörleri değerlendirmek:

Arazinin çevresindeki alanları inceleyin;
tarım arazisi, koruma alanı veya başka kısıtlamalar olup olmadığını öğrenin.

8- Zemin suyu ve su baskını riski:

Arazinin, yer altı su seviyesini ve su baskını riski olup olmadığını araştırmak önemli.

Bu, özellikle; yağışlı mevsimlerde sorun yaratabilir.

9- Arazinin şekli ve konumu:

Arazi şekli, topografyası ve çevresi ev inşası için uygun olmalıdır.

Arazinin eğimi veya başka doğal engeller, inşaatı zorlaştırabilir.

10- Geçmiş imar durumu ve planları:

Arazinin, geçmişteki imar durumu ve

gelecekteki imar planları hakkında bilgi alarak;

inşaat yapıldıktan sonra, herhangi bir düzenleme ile karşılaşmamak için

önceden tedbir alabilirsiniz.