2026’da, konutun;
kendiliğinden değer kazandıran bir yatırım aracı olma özelliğinin zayıfladığını belirten

Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt;
yatırımcılar için doğru bölge ve fiyat seçiminin önem kazandığını, ifade etti.

Endeksa’nın Eylül 2026 verilerine göre;
illerin yarısında, yıllık konut fiyat artışı yüzde 21’in altında kalırken;
yıllık enflasyon yüzde 29,7 oldu.

Enflasyonun üzerinde artış kaydedilen iller; Rize ve Kırıkkale ile sınırlı kaldı.

Öğüt,

“Konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesi;

yatırımcının, reel anlamda kazanç elde ettiği anlamına gelmiyor.

Türkiye’de bir konut; ortalama 13 yılda kendini amorti ederken,
bu süre; Muğla’da 18 yıla çıkıyor,

Hakkari, Şanlıurfa ve Muş gibi illerde 10 yıla kadar iniyor.

Bu nedenle;

yatırımcıların, yalnızca satış fiyatına değil;
kira getirisine ve yatırımın geri dönüş süresine de bakması gerekiyor.” dedi.

Emlakjet ve Endeksa birleşmesiyle;
kullanıcıların, ilanlara erişmekle kalmayıp;
gayrimenkulleri, farklı veriler üzerinden değerlendirebildiği

bir platform oluşturmayı hedeflediklerini belirten Öğüt;

sektördeki en önemli ihtiyaçlardan birinin,

ilan fiyatını değerlendirmek olduğunu söyleyerek;
“Bugün, kullanıcı bir konutun fiyatını görüyor;
ancak, bunun emsallerine göre;

pahalı mı, ucuz mu olduğunu,

ne kadar kira getirebileceğini ve

bulunduğu bölgenin değer potansiyelini, ayrı ayrı araştırmak zorunda kalıyor.

Yapay zeka sayesinde;
kullanıcılar, bütçelerini ve ihtiyaçlarını tarif ederek;
kendilerine uygun seçenekleri, verilerle birlikte değerlendirebilecek.” diye konuştu.

Değerleme ve emsal analizlerinin, daha erişilebilir hale gelmesinin;
alıcı-satıcı arasındaki pazarlık sürecini de değiştireceğini vurgulayan Öğüt,
veriye dayalı fiyatlamanın;
daha gerçekçi ilan fiyatlarını, beraberinde getirebileceğini ifade etti.

Yapay zekanın, emlak danışmanlarının yerini almak yerine;
onların işini güçlendireceğini belirten Öğüt,

değerleme ve piyasa takibi gibi günler süren çalışmaların;

dakikalara inebileceğini söyledi.

TÜİK verilerine göre;
2026’nın ilk sekiz ayında, toplam konut satışları yüzde 6,8 gerilerken;
ipotekli satışlar yüzde 27,6 arttı.

Büyükşehirlerde kira getirisi;
Ankara’da yüzde 8,8,

İstanbul’da yüzde 8,3 seviyesinde gerçekleşti.

Bu değişimin;
özellikle uzun vadeli borçlanan tüketiciler için

doğru fiyat bilgisini, daha önemli hale getirdiğini belirten Öğüt;
“Konut satın almak,

özellikle kredi kullanan tüketiciler açısından;
yıllarca devam eden, bir finansal karar.

Alıcının;
emsal fiyatları, bölge ortalamasını ve kira getirisini bilmesi;

yalnızca pazarlık gücünü artırmıyor,

uzun vadeli finansal kararını da etkiliyor.

Önümüzdeki dönemde;
gayrimenkulde kazanç, yalnızca değer artışına değil;
doğru fiyat ve kira getirisi hesabına dayanacak.” diyerek; sözlerini noktaladı.