Aidatların sunulan hizmetlere göre değiştiğini belirten

Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay,

“Daire sayısının dışında;
havuz, spor salonu, ısınma, güvenlik, bahçıvan gibi hizmetler nedeniyle

aidat ücretleri her binada farklı. 

Hatta, bazı siteler tamamen aynı hizmeti vermesine rağmen;
ücretleri değişebiliyor.

Bu noktada en önemli gideri, çalışanların maaşları oluşturuyor.

Asgari ücrete yüzde 55 zam gelmesiyle, bu gider arttı.

Ortak alanlardaki elektrik, su, doğalgaz giderleri de maliyet artışlarını etkiledi” dedi.

Aidatların kira bedeline yaklaştığını kaydeden Altınay,

“Giderlere gelen zamlar nedeniyle;

aidatlara birçok sitede en az yüzde 50 oranında zam yapıldı

Bazı sitelerde yapılan zam oranları yüzde 200’lere çıktı.

İstanbul’da aylık 5000 TL istenilen lüks siteler var.

Kira tutarına yaklaşan aidatlar, site sakinlerini zorlamaya başladı.

Hatta bazı sitelerde; toplanan sakinler, eylemler yapmaya başladı” diye konuştu.

Sitelerdeki aidat belirleme süreci hakkında bilgi veren

Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay;
“Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre;
kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere,

yönetim planında gösterilen zamanlarda,

eğer böyle bir zaman gösterilmemişse; her takvim yılının ilk ayı içinde, toplanır.

Toplu yapılarda ise; kurullar,

en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere;
yönetim planlarında gösterilen zamanlarda,

böyle bir zaman gösterilmemişse;

ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

Site sakinleri, bu genel kurullara katılarak maliyetleri takip edebilirler.

Eğer; aidatı fazla olduğunu düşünüyorlarsa, itiraz edebilirler. 

Yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine;
sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

Bazı sitelerde yöneticilik,

gelir kapısı haline getirilmiş durumda.

O nedenle, site sakinleri harcamaları denetlemeli” ifadelerini kullandı.

Kiracının; havuz, otopark, spor salonu gibi olanaklardan faydalanmadığını belirtip;

aidatı ödememe hakkı konusunda ise; Altınay, şunları söyledi:

“Kat maliklerinin;

ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya

kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla,

bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle;

bu gider ve avans payını ödememe hakkı, bulunmuyor. 

O nedenle;

tüm apartman sakinleri, aidatını ödemek zorunda...''