TÜİK Ağustos 2024 Konut Satış İstatistiklerini,

TCMB’da Konut Fiyat Endeksi’ni açıkladı.

Ortaya çıkan verileri değerlendiren

Konutder Başkanı Ramadan Kumova,

“Konutta, Temmuz’da yıllık bazda %16 artış olmuştu,

yıl sonu tahminlerini yapabilmek için Ağustos verisini bekliyorduk.

Ağustos’taki %9,9’luk yükseliş,

yıl sonu tahminlerimizi daha olumlu yorumlamak açısından; yol gösterici oldu” dedi.

Ramadan Kumova’nın, her iki kurumun ortaya koyduğu verilere ilişkin

genel değerlendirmeleri şöyle:

“İlk 8 aylık toplam satışlar %1,1 artmış durumda.

Yılın ilk aylarında veriler olumsuz gelmiş olmasına rağmen;
daha sonra, satışlarda toparlama trendi başladı.

Bu trend devam ederse,

yıl sonunda 2023’e göre; daha yüksek bir satış ile kapatacağız.

Öte yandan;

enflasyon ile kıyaslandığında,

reel anlamda; konut fiyatları sene başından bu yana, gerileme içerisinde. 

TCMB’nin açıkladığı, Konut Fiyat Endeksi’nin Ağustos verilerinde de

bunu çok net görüyoruz.

Konut fiyatları Ağustos’ta

yıllık bazda; nominal %34,3 artarken,

reel olarak %11,6 azaldı.

Aynı dönemde, konut maliyet artışı (Temmuz 2023 - Temmuz 2024) ise;
nominal %46 olarak gerçekleşti.

Son bir yılda İstanbul’u incelediğimiz de ise;
rakamlar daha çarpıcı sonuçları göstermektedir.

İTO’nun Temmuz ayı raporunda;
İstanbul’da inşaat malzemeleri maliyet artışı %109 olarak gerçekleşmiştir.

İstanbul için aynı dönemde, TCMB verisine göre;
konut fiyat artışı, sadece %26 olarak raporlanmıştır.

Kredili satışların toplam satıştaki payının %10’a düşmesine rağmen;
satışların artma trendine girmesinin ardında, 

maliyet eksenli fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğunu gören konut alıcısının

bugünkü fiyatlamaları bir fırsat olarak değerlendirmesi, yatmaktadır.

Aslında, ülkemizdeki konut ihtiyacını göz önüne aldığımızda;
1. Elde 700 bin konut satılması gerekiyor, ancak;
şu anki kredi ortamından kaynaklı olarak, satışlar bunun çok altında

380 binler seviyesine kadar gerilemiş durumda. 

Üreticiler; maliyetleri üstlenerek,

satışlarına devam etmeye çalışmaktadır,

fakat; orta vadede bu durum sürdürülebilir değildir.

Üreticilerin üstlendiği bu maliyetlerin farkında olan konut alıcısı;

konut yatırımını daha fazla ertelemeden,

alım yönünde bir davranış eğilimine girmiş durumdadır.

Şu an; çok yüksek oranda olan konut kredisi faizinin,

yakın-orta vadede düşmesiyle birlikte;
konuta olan talep hızla artacaktır.

Kasım 2024 gibi konut kredilerinde bir düşüş öngörüyoruz.

İpotekli konut satışlarında tablonun tersine dönmesiyle beraber;
satışlar artarak,

konut sektöründe 2025 yılında bir toparlanma sürecine gireceğimizi düşünüyorum.

Açıklanan konut satış istatistiklerinde;
yabancılara yapılan konut satışlarının, Ağustos ayında;

bir önceki yılın aynı ayına göre %26,2 azalarak,

2 bin 257 olduğunu görüyoruz.

2 yıldır yaşanan ciddi kayıp, devam ediyor.

Türkiye’de yabancıya satışta ilk 8 aya baktığımızda;

önceki yılın ilk 8 ayına göre %40 azalma olduğunu görüyoruz. 

Türkiye’ye gelen yabancı gayrimenkul yatırımlarının;

2024 sonu, toplamının 2,5 milyar doların altına gerileyeceğini öngörüyoruz.

Bu düşüş; Türkiye ekonomisine,

yıllık bazda 4 milyar dolarlık bir azalış ile etki ediyor.

Cari açık yönünden eksi veren ülkemizin;

yabancıya konut satış miktarını artırarak,

bu açığın azalmasında önemli katkılar sağlanabilir.

2022 yılından bu yana, yabancıya satışı %60 gerileyen Türkiye;
yabancıya satış pazarında son 2 senede gerileme gösteren, dünyadaki tek ülkedir.

Dubai %60’ın üzerinde,

İspanya %44,

İngiltere ise, %17 yabancıya satışlarını artırırken;
bizim bu gerileyişimizdeki nedenler,

hızlıca araştırılmalı ve çözümleri ivedilikle hayata geçirilmelidir.”