Bugun...



'Yabancıya konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 48,4 oranında arttı'


facebook-paylas
Güncelleme: 15-01-2022 16:37:28 Tarih: 03-01-2022 01:28

'Yabancıya konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 48,4 oranında arttı'

Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.,

16 yıldır düzenli olarak hazırladığı;

‘Gayrimenkul Piyasası 2021 Görünümü’ raporunu yayınladı.

 

Rapor; Türkiye’nin genel ekonomik verilerinin gayrimenkul sektörü ve

gayrimenkul alt sektörleri ile etkileşimini;

maliyet, değer ve değeri etkileyen diğer değişkenler üzerinden ortaya koyuyor. 

 

2021 yılında artan maliyetlerin yeni konut üretimini azalttığını,

girdi maliyetlerinde ve kredi faizlerindeki yükselişin de fiyatlara yansıdığını belirten

Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Baki Budakoğlu, 

bu koşullara rağmen; Türkiye’nin 2021 yılını ortalamanın üzerinde

yaklaşık 1 milyon 400 bin adet konut satış rakamları ile tamamladığını belirtti.

 

Bu tabloda dikkat çekici olan ayrıntının,

ikinci el konutlardaki değişimde yattığına dikkat çeken Budakoğlu,

“2021 yılında ilk elden konut satışlarında 420 bin adet gibi

ortalamanın altında bir rakam bekliyoruz.

 

İkinci el konut satışlarında ise;

öngörülerimiz yılın 900.000 adet ile ortalamanın üzerinde kapanacağı yönünde birleşiyor.

Bu durum bize 2018 sonrasında ikinci el satışlar ile ilk konut satışları arasındaki makasın,

ikinci el konut lehine açıldığı gösteriyor.” dedi.

 

Konut satış ve illerin nüfuslarına göre sıralamalarda,

farklılıkların öne çıktığını belirten Budakoğlu,

”Konut satış sayılarına göre sıralamada; İstanbul, Ankara ve İzmir başı çekiyor.

Ancak, Antalya, Mersin, Kocaeli ve Tekirdağ

konut satış sayılarındaki sıralamalarına göre

nüfus sıralamalarından farklı seyir izliyorlar.

 

Nüfusu en fazla olan on ilimiz dikkate alındığında;

Adana ve Şanlıurfa illerimizin konut satış sayıları bakımından

olumsuz performans sergileyen iller olduğu görülüyor.” şeklinde konuştu.

 

2022’DE YABANCIYA SATIŞTAN 20 MİLYAR DOLAR GELİR BEKLENİYOR

 

2021 yılında;

döviz kurunun, gayrimenkul fiyatlarındaki artışın üzerinde seyrediyor olmasının

yabancılara daha uygun fiyatta daha katma değerli

gayrimenkul alım fırsatı sağladığını belirten Baki Budakoğlu hazırladıkları

‘Gayrimenkul Piyasası 2021 Görünümü’ raporuna göre; 

yabancıya konut satışlarının 2021 yılına damgasını vurduğuna dikkat çekti.

 

Budakoğlu şöyle devam etti:

 

“Döviz kurlarındaki artış sonrasında,

yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları yukarı yönde ivmesi kazanarak,

geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 48,4 oranında arttı.

 

2021 yılı Kasım ayında 7 bin 363 adet satış ile rekor sayıya ulaşılırken,

2021 yılı Kasım ayı da dahil olmak üzere;

11 ayda yabancılara 51 bin 352 adet satış gerçekleştirildi.

 

2022 yılında yabancıya satışta önemli oranda yükselme bekleniyor.

Koşullar bu şekilde devam ettiği takdirde yabancıya konut satışında,

2022’de 80 bin ve ülkemize 20 Milyar dolar doğrudan yatırım

gerçekleşeceğini öngörmekteyiz.” dedi.

 

Denge Değerleme’nin söz konusu raporuna göre;

ülkemizde 2021 yılı yabancıya satış işlemlerinde

ülke uyruklarına göre sıralama yapıldığında;

ilk beş ülke İran, Irak, Rusya Federasyonu, Afganistan ve Almanya olurken,

İstanbul, Antalya ve Ankara ise;

alım için en çok tercih edilen gözde iller olarak sıralanıyor.

 

SEKTÖR OLARAK 2022 YILINDAN UMUTLUYUZ

 

Geçtiğimiz 10 yıllık periyotta,

GSYH’den ortalama yüzde 7 pay alan sektör, 2020 yılını yüzde 5 payla kapatmıştı.

 

2021 yılının ilk çeyreği ile birlikte

pandemi sürecindeki daralmasını toparlayan sektörün payı,

yüzde 5,8’e ulaşmış durumda.

 

Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Yönetim Kurulu Başkanı Baki Budakoğlu,

sektörde gerçek toparlanmanın,

2022 yılının ikinci yarısında gerçekleşeceğine işaret ediyor ve şöyle devam ediyor:

 

“Sektör olarak 2022 yılından umutluyuz.

Sektörümüzün GSYH’den aldığı payın 2021’de yüzde 5,8’e çıkması,

2021 yılını 27,8 milyon turist sayısı ve

yaklaşık 22 Milyar turizm geliri ile kapatacak olmamız,

2022 yılında turizm sektöründe doluluk oranının artacağı ve

yabancıya satışların devam edeceği gerçekleri;

bizleri 2022’yi olumlu bir havada karşılamamız gerektiğini gösteriyor.

 

Elimizdeki veriler;

2022 yılında gayrimenkul sektöründe rekor büyümeler değil belki ama,

sektörün dengeleneceği rakamlara ulaşacağı bir yıl olacağını gösteriyor.”

 

AVM’LER YATIRIMCISINI ÜZDÜ

 

Son iki yılda gayrimenkul sektörünün,

pandemi sürecinden dünya genelinde olumsuz etkilendiğini ifade eden Baki Budakoğlu,

“AVM’ler de pandeminden olumsuz etkilenen yatırım araçları oldu.

AVM sektörü 2021 yılında toparlanma sürecine girse de,

online alışverişin pandemi sürecinde olağanüstü gelişmesi ve gelişiyor olması,

alışveriş merkezlerinin toparlanma sürecini uzatacak gibi görünüyor.

 

Bununla beraber sektör, Türkiye’de 2021 ile birlikte toparlanma sürecine girdi;

ancak özellikle yılın son çeyreğindeki inşaat maliyetlerindeki artış ve

dövizdeki dengelerin istenilen seviyelere oturmaması nedeniyle

yılı mutlu kapatamadık” dedi.

 

İNŞAAT VE YAPI RUHSATLARI ARTTI

 

Budakoğlu,

“İnşaat sektöründe öne çıkan konulardan biri de girdi maliyetleridir.

Sektörün girdi maliyetlerini direkt olarak etkileyen döviz kurlarında,

2021 yılı Kasım ayında;

USD’da yüzde 66,2,

Euro’da da yüzde 57,4 oranında artış yaşanırken,

İnşaat Maliyet Endeksi’nde 

Ekim ayında artış yüzde 41,9 ve

malzeme fiyatlarındaki artış ise; yüzde 50,5 oranında gerçekleşti.

 

Ama yine de ümitli olmak için önemli argümanlarımız var.

2021’in ilk altı ayında, alınan inşaat ruhsatı kapsamındaki konut sayısının

son dört yılın en yüksek seviyesine çıkması da olumlu gelişmeler arasında yer alıyor.

 

Zira, 2021 yılının yapı ruhsatlarında yaklaşık 640 bin adet,

yapı kullanma izin belgelerini ise;

yaklaşık 560 bin adet ile tamamlanacağını öngörmekteyiz.” dedi.

 

Sonuç olarak;

Denge Değerleme’nin ‘Gayrimenkul Piyasası 2021 Görünümü’ Raporu’na göre;

Gayrimenkul piyasası 2021 ve sonrası;

 

Maliyetlerinin arttığı/artacağı,
 Arzın doğal talep rakamlarının altında seyrettiği,

 Alım gücünün düşmesinden kaynaklı acil olmayan talebin bir süre öteleneceği,
 Gayrimenkul değerlerinin 2022 ikinci yarısından itibaren dengeleneceği,
 Arsa sahipleri aleyhine/yatırımcı lehine kat karşılığı oranlarının değişeceği,
 Pandemi sonrası toparlanma en yavaş AVM sektöründe görüldüğü/görüleceği,
 Gayrimenkul sektöründe fonksiyonel yıpranmanın fiziksel yıpranmandan fazla olduğu/olacağı,
 Turizm sektöründe doluluk oranının artacağı,
 Yabancıya satışların arttığı/artacağı,
 Devletin kentsel dönüşümün finansmanında daha spesifik ve etkin yöntemleri geliştireceği,
 Halihazırdaki inşaat sözleşmelerinde kaçınılmaz düzeltmelerin olacağı,
 Üretim ve lojistik tesisleri gayrimenkul sektör ortalamasının üstünde değerleneceği,

öngörülmektedir.







Etiketler :

FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EMLAK Haberleri

YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARŞİVİ
HABER ARA
YUKARI YUKARI