Tapuda yeni dönem başlıyor.

Sadece tapu dairelerinde yapılan alım-satım işlemi,

bundan sonra noterlerde de yapılabilecek.

Peki, neden böyle bir yetkilendirmeye ihtiyaç duyuldu ve

tapu işlemi yaptıracakların dikkat etmesi gereken neler var?

İşte tüm ayrıntıları;

KTO Karatay Üniversitesi Hukuk Fakültesi akademisyenlerinden Dr. Bedia Güleş anlattı.

Dr. Bedia Güleş, ülke genelinde tapu müdürlüklerinin yoğunluğunu azaltacak uygulama ile ilgili

“Noterler haftasonu da işlem yapabildikleri için

artık taşınmaz satış işlemi de haftasonu yapılabilecek” diye konuştu.

Dr. Bedia Güleş, noterlerde yapılacak tapu işlem sürecini; şöyle anlattı: 

• Kendi taşınmazı ile ilgili işlem yapmak isteyen vatandaşların;

  e-devlet sistemi üzerinden Türkiye Noterler Birliği’ne giriş yapmaları ve

  işlem yapmak istediği taşınmazını seçmeleri gereklidir.

• Ardından; işlem yapmak istediği noteri belirleyerek, seçim yapılmalıdırlar. 
 

• Tapu işlemi yapacak tarafların,

  tüm bilgilerinin eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurması gerekmektedir. 
 

• Tüm bilgiler doldurulduktan sonra, başvuru tamamlanır. 
 

• Bu başvuru işlemi; noterin başvuru sisteminde görünür hâle gelecektir.

  Ardından; taraflar ve tapu işlemi yapılacak taşınmazla ilgili bilgilerin doğruluğu

  noter tarafından teyit edilir.

• Eksiklikler veya yanlış bilgilendirme varsa; bu safhada giderilebilmektedir.  
 

• Fiili ve hukuki hususlara ilişkin bilgiler doğrulandıktan sonra,

  başvuru; satış için işleme alınmaktadır.
 

• Her şey usulüne uygun ise;
  taraflara randevu günü gönderilmektedir.

  Randevu gününde taraflar işlemlerini gerçekleştirebilirler,

  ancak; randevuya gidilmediği takdirde,

  randevu gününden itibaren 10 günü geçmemek kaydıyla;
  o başvuruya istinaden satış işlemi yapılabilir.

  10 günü geçtikten sonra ise; yeni bir başvuru gereklidir.

• Taraflar belirlenen süre zarfında notere gittikleri takdirde;

  noter huzurunda satış sözleşmesi gerçekleştirilir. 

  Sözleşme; Tapu Kadastro Müdürlüğü tarafından onaylandıktan sonra da

  taraflara tapu senedi verilerek, işlem tamamlanmış olur.

• Hâlihazırda tapu sicil işlemleri için

  Tapu Müdürlüklerine, harç ve döner sermaye işlem bedeli ödenmektedir. 

  Taşınmaz satışı ile ilgili noterde gerçekleştirmek isteyenlerin bu bedellere ek olarak,

  noter ücreti de ödemesi gereklidir.

  Bu bedel de 500-4000 bin TL arasında değişen ve

  taşınmazın büyüklüğüne göre belirlenen, maktu bir işlem ücretidir.