Bugun...



'Kanun, ev sahiplerine karşı önemli sınırlar koyar'


facebook-paylas
Güncelleme: 17-09-2021 11:02:53 Tarih: 15-09-2021 13:10

 'Kanun, ev sahiplerine karşı önemli sınırlar koyar'

Mevcut kiracıyı çıkarıp yerine yüksek bedelle yeni kiracı almak isteyen mülk sahiplerinin,

evde kendisinin ya da çocuğunun oturacağını, eve ya da işyerine ihtiyacı olduğunu söyleyerek;
kiracıyı çıkarmak istemelerinin sıkça başvurulan bir yöntem olduğunun bilindiğini belirten

Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğr. Üy. Doç. Dr. Umut Yeniocak;

“Kanun, bu durumu kötüye kullananlar için önemli bir kural koymuştur.

Örneğin, çocuğunun ihtiyacı olduğunu söyleyip kiracıyı çıkaran kötü niyetli ev sahibi,

bu yeri başkasına kiralarsa; 

kanuna göre, eski kiracı dava açarak

12 aylık kira bedelinden az olmamak üzere, ev sahibinden tazminat hakkı kazanabilir”

diye konuştu.   

 

Kira bedellerinin aşırı artmasıyla istedikleri kira gelirini elde edemeyen ev sahiplerinin de

yararına olan bazı kurallar olduğunu ifade eden Doç. Dr. Umut Yeniocak, şunları söyledi:

 

“Örneğin, kira başlangıcından itibaren beş yıl geçmiş ve

kira bedeli, emsalleri karşısında çok düşük kalmışsa;
ev ya da işyeri sahibi, 
kira bedelinin arttırılması için dava açabilir.

 

Ayrıca, 2012’de getirilen bir kurala göre,

kira süresi bittikten sonra aynı evde veya işyerinde kiracı olarak kalan kiracıyı

ev sahibi, on yıl sonra haklı bir sebep bildirmeden çıkarabilir.

 

Örneğin; bir yıl süreli bir konut kirasında ev sahibi, bir yılın dolmasının ardından;
on yıl bekleyecek ve sonrasında kiracıyı çıkarabilecek.

Bu kural sebebiyle eski kiracılar, kirayı ev ya da iş yeri sahibinin istediği gibi

TÜFE oranının çok üstünde arttırmak ya da

evden veya işyerinden çıkmak ikilemi arasında sıkışıp kalıyorlar.”

 

Yeniocak, kira bedelinin yüksek oranda arttırılması için

ev sahipleri tarafından baskıya maruz kalan kiracıların yasal hakları ve

böyle bir durumda atabilecekleri hukuki adımları anlattı.

 

Türk hukuk sisteminin, kira sözleşmesi yapılırken;
bir ev ya da iş yerinin ne kadara kiralandığına kural olarak müdahale etmediğini belirten

Doç. Dr. Yeniocak,

“Ancak Kanun, kira sözleşmesi bir kez yapıldıktan sonra

kira bedelini aşırı artırmak ve eski kiracıyı evden ya da iş yerinden çıkarıp,

yerine yeni bir kiracıya daha yüksek bedelle kiralamak isteyen ev sahiplerine karşı

önemli sınırlar koyar.

Bu sınırlardan en çok bilineni de kira artışıyla ilgili TÜFE sınırlamasıdır” dedi.

 

İlgili Kanun’un, kira süresi sona erdikten sonra

yeni dönem kirası belirlenirken uygulanacak artışta;

on iki aylık TÜFE ortalamasını üst sınır olarak belirlediğini hatırlatan Doç. Dr. Yeniocak,

“Burada dikkat edilmesi gereken nokta, bu oranın üst sınır yani; tavan miktar olduğudur.

Yapılacak artış bu oranın altında olabilir ama üstünde olamaz.

Ev sahibi, kiracıyı buna zorlayamaz.

 

Örneğin, sözleşmede yüzde 20 artış yapılacağı yazıyor,

ancak; TÜFE yüzde 15 olmuşsa,

sözleşmedeki oran değil; TÜFE oranı uygulanır.

 

Kiracı, en fazla TÜFE oranında artış yaparak,

kiracı olduğu evi ya da işyerini kullanmaya devam edebilir açıklamasını yaptı.







Etiketler :

FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EMLAK Haberleri

YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARŞİVİ
HABER ARA
YUKARI YUKARI