Gayrimenkul sektöründe;

arsa yatırımına olan taleple birlikte, fiyatlar da yükseliyor.

Son bir yılda arsa fiyatlarının yüzde 200’lerin üzerinde arttığını söyleyen

Mornvest Gayrimenkul ve Danışmanlık’ın kurucusu Efe Gül,

konut almak için yeterli birikimi olmayanların, arsaya yöneldiğine dikkat çekti.

''Konut fiyatlarındaki yükselişler,

gayrimenkul yatırımcılarının alım alışkanlıklarında değişikliğe yol açtı. 

Fiyatlardaki astronomik artışlardan sonra;
ev almak için yeteri kadar birikimi bulunmayan vatandaşlar,

farklı alternatiflere yöneldi.

Yatırım araçları arasında öne çıkan arsalar,

son dönemde yıllık olarak; yüzde 200'lerin üzerinde değer kazandı. 

2022 yılında;
gayrimenkulde konut dışı satışların payı yüzde 54,07' ye yükselirken,

2023’ün ilk çeyreğinde; yüzde 58’e ulaştı.

Geride kalan sürede;
özellikle Ege ve Akdeniz bölgelerinde,

yaz aylarının etkisiyle arsa alımları artmış durumda.

Bu da, bu rakamların yüzde 60’lara çıkabileceğini gösteriyor.

Gayrimenkulde konut dışı alımın bu oranlarda olması,

ülkemizde çok sık görülen bir durum değil.

Artan inşaat maliyetleri ve dövizdeki dalgalanmalar nedeniyle;
yeni konut üretimi zorlaştı.

Bu dönemde; vatandaşlar, daha ulaşılabilir olan; arsaya yöneldi.

Diğer kentlerle karşılaştırıldığında;
sahil şeridindeki kentlerde, arsa fiyatları daha fazla arttı.

Zaten; Ege ve Akdeniz kıyıları,

turizm potansiyeli ve tatil köyleri veya lüks villalar geliştirmek için

kârlı bir fırsat olması nedeniyle;

yıllardır rağbet gören yerlerdi.

Deprem felaketi ve pandemi ile yükselen arsa talebi,

bu dönemde zirve yaptı.

Özellikle; İç Anadolu Bölgesi’nin batı tarafındaki

deprem riskinin az olduğu bölgelerde talep artışı ve doğal olarak;
fiyat yükselişi yaşandı.

Benzer şekilde, Marmara Bölgesi; özellikle de İstanbul ve çevresi,

ekonomik önemi ve devam eden kentsel gelişim projeleri nedeniyle;
arazi yatırımı akınına uğradı.

Burada son bir yılda; arsa fiyatları yüzde 83 arttı.

Arsa yatırımında konulara hâkim olmayanlar, olumsuzluk yaşayabilir.

Vergi dışı mağduriyetler yaşanmaması için

fiyatı ya da sunulan proje görselleri cazip gelse de,

araştırmadan alım yapılmamalı.

Arazilerin imarlı olduğundan emin olunmalı ve

mutlaka; Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nden, parsel sorgulaması yapılmalı. 

Arsa, bizzat görülmeden fotoğraftan alım yapılmamalı.

İlgili yerin belediyesine ve tapu dairesine gidip, detaylı bilgi alınmalı.''