Marsbahis
Holiganbet
1xbet MobilBetturkey GüncelBetist MobilKralbet Güncelsupertotobet bonusTipobet MobilMatadorbet GirişMariobet Güncel GirişBahis.com girişTarafbet Giriş
1xbet supertotobet
jojobet
ankara escort
escort eryaman
Fapjunk.com
romabet romabet romabet
deneme bonusu veren siteler
Bugun...



'Konut fiyatlarındaki reel düşüş, yatırım fırsatı doğurmakta'


facebook-paylas
Güncelleme: 02-10-2024 07:59:25 Tarih: 19-09-2024 09:34

'Konut fiyatlarındaki reel düşüş, yatırım fırsatı doğurmakta'

TÜİK Ağustos 2024 Konut Satış İstatistiklerini,

TCMB’da Konut Fiyat Endeksi’ni açıkladı.

 

Ortaya çıkan verileri değerlendiren

Konutder Başkanı Ramadan Kumova,

“Konutta, Temmuz’da yıllık bazda %16 artış olmuştu,

yıl sonu tahminlerini yapabilmek için Ağustos verisini bekliyorduk.

Ağustos’taki %9,9’luk yükseliş,

yıl sonu tahminlerimizi daha olumlu yorumlamak açısından; yol gösterici oldu” dedi.

 

Ramadan Kumova’nın, her iki kurumun ortaya koyduğu verilere ilişkin

genel değerlendirmeleri şöyle:

 

“İlk 8 aylık toplam satışlar %1,1 artmış durumda.

Yılın ilk aylarında veriler olumsuz gelmiş olmasına rağmen;
daha 
sonra, satışlarda toparlama trendi başladı.

Bu trend devam ederse,

yıl sonunda 2023’e göre; daha yüksek bir satış ile kapatacağız.

 

Öte yandan;

enflasyon ile kıyaslandığında,

reel anlamda; konut fiyatları sene başından bu yana, gerileme içerisinde. 

TCMB’nin açıkladığı, Konut Fiyat Endeksi’nin Ağustos verilerinde de

bunu çok net görüyoruz.

 

Konut fiyatları Ağustos’ta

yıllık bazda; nominal %34,3 artarken,

reel olarak %11,6 azaldı.

 

Aynı dönemde, konut maliyet artışı (Temmuz 2023 - Temmuz 2024) ise;
nominal %46 olarak gerçekleşti.

 

Son bir yılda İstanbul’u incelediğimiz de ise;
rakamlar daha çarpıcı sonuçları göstermektedir.

 

İTO’nun Temmuz ayı raporunda;
İstanbul’da inşaat malzemeleri maliyet artışı %109 olarak gerçekleşmiştir.

 

İstanbul için aynı dönemde, TCMB verisine göre;
konut fiyat artışı, sadece %26 olarak raporlanmıştır.

 

Kredili satışların toplam satıştaki payının %10’a düşmesine rağmen;
satışların artma trendine girmesinin ardında, 

maliyet eksenli fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğunu gören konut alıcısının

bugünkü fiyatlamaları bir fırsat olarak değerlendirmesi, yatmaktadır.

 

Aslında, ülkemizdeki konut ihtiyacını göz önüne aldığımızda;
1. Elde 700 bin konut satılması gerekiyor, ancak;
şu anki 
kredi ortamından kaynaklı olarak, satışlar bunun çok altında

380 binler seviyesine kadar gerilemiş durumda. 

 

Üreticiler; maliyetleri üstlenerek,

satışlarına devam etmeye çalışmaktadır,

fakat; orta vadede bu durum sürdürülebilir değildir.

 

Üreticilerin üstlendiği bu maliyetlerin farkında olan konut alıcısı;

konut yatırımını daha fazla ertelemeden,

alım yönünde bir davranış eğilimine girmiş durumdadır.

 

Şu an; çok yüksek oranda olan konut kredisi faizinin,

yakın-orta vadede düşmesiyle birlikte;
konuta olan talep hızla 
artacaktır.

Kasım 2024 gibi konut kredilerinde bir düşüş öngörüyoruz.

 

İpotekli konut satışlarında tablonun tersine dönmesiyle beraber;
satışlar artarak,

konut sektöründe 2025 yılında bir toparlanma sürecine gireceğimizi düşünüyorum.

 

Açıklanan konut satış istatistiklerinde;
yabancılara yapılan konut satışlarının, 
Ağustos ayında;

bir önceki yılın aynı ayına göre %26,2 azalarak,

2 bin 257 olduğunu görüyoruz.

2 yıldır yaşanan ciddi kayıp, devam ediyor.

 

Türkiye’de yabancıya satışta ilk 8 aya baktığımızda;

önceki yılın ilk 8 ayına göre %40 azalma olduğunu görüyoruz. 

 

Türkiye’ye gelen yabancı gayrimenkul yatırımlarının;

2024 sonu, toplamının 2,5 milyar doların altına gerileyeceğini öngörüyoruz.

Bu düşüş; Türkiye ekonomisine,

yıllık bazda 4 milyar dolarlık bir azalış ile etki ediyor.

 

Cari açık yönünden eksi veren ülkemizin;

yabancıya konut satış miktarını artırarak,

bu açığın azalmasında önemli katkılar sağlanabilir.

 

2022 yılından bu yana, yabancıya satışı %60 gerileyen Türkiye;
yabancıya satış pazarında son 2 senede gerileme gösteren, 
dünyadaki tek ülkedir.

 

Dubai %60’ın üzerinde,

İspanya %44,

İngiltere ise, %17 yabancıya satışlarını artırırken;
bizim 
bu gerileyişimizdeki nedenler,

hızlıca araştırılmalı ve çözümleri ivedilikle hayata geçirilmelidir.”







Etiketler :

FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EMLAK Haberleri

Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
HABER ARŞİVİ
HABER ARA