Bugun...



Kiralar neden bu kadar yükseldi?


facebook-paylas
Güncelleme: 12-09-2021 14:10:31 Tarih: 30-08-2021 17:22

Kiralar neden bu kadar yükseldi?

Türkiye genelinde kiralık daire bulmak zorlaşırken,

bazı şehirlerde kiralar geçen yıla göre yüzde 40 oranında arttı.

 

Ancak istenen ücretleri ödemeyi kabul edenlerin bile ev bulmaları garanti değil.

Öyle ki birçok bölgede boş daire bulabilmek için

onlarca kişinin bulunduğu listeleri isim yazdırmak gerekiyor.

 

Peki, kiralar neden bu kadar yükseldi?

 

Stoklar eridi

 

Kiralarda yaşanan artış hakkında bilgi veren

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan;

“Kiraların artması; aslında 2020 yılında artacağına bir işaret verilmişti bize.

2020’de pandeminin yoğun olduğu dönemde,

kamu bankalarının başlattığı konut kredi kampanyaları vardı.

 

O dönem, zaten mevcut olan stokları çok ciddi bir şekilde eritti.

Stoklar eridi ama yerine yeni üretim yapılamadı.

 

Çünkü pandeminin etkisiyle hem inşaat sektöründe yavaşlama ve

aynı zamanda tabi ki maliyetlerin de buna etkisi oldu.

 

Şimdi o stokları bitirdik ama maliyetler ve pandemi kısıtlamaları yüzünden,

yeni konut üretiminde çok ciddi bir yavaşlama oldu” dedi.

 

Deprem korkusu etkiledi

 

Bunların ardından; yıl içinde yaşanan depremlerin,

kentsel dönüşümde de hareketlilik başlattığına dikkat çeken Akdoğan,

“Avcılar, Esenler, Küçükçekmece, Tuzla, Beylikdüzü gibi ilçelerde yaşayanlarda

bu sefer yeni konut bulma ihtiyacı doğdu, bu hareketlilikle beraber.

 

Yine ardından; konut kredileri şu an yüksek,

insanlar ev almak yerine kiralamayı tercih ediyorlar.

Ardından bir de;

öğrencilerin bu dönem eğitimin yüz yüze yapılacağının açıklanmasıyla beraber

okudukları şehirlere dönmesiyle onların da ev ihtiyacı doğdu.

 

Ayrıca; pandemi kısıtlamalarından dolayı düğünler yapılamıyordu,

evlilikler erteleniyordu.

Şimdi düğünler de yapılmaya başlandı ve evli çiftlerin de ev ihtiyacı meydana geldi.

 

Günün sonunda;

bu gelişmelerin ardından, bu fiyat artışlarıyla karşı karşıya kaldık” ifadelerini kullandı.

 

Alışık olmadığımız bir dönem

 

Emlak sektörü olarak alışkın olunmayan bir dönemden geçildiğini aktaran Akdoğan,

“Özellikle bazı bölgelerde,

öğrencilerin de yoğun olduğu ya da şehrin en kalabalık olduğu bölgelerde sıra var.

Ev kiralamak isteyenler ihtiyaçlarını söyleyip,

isimlerini onlarca kişinin bulunduğu listelere yazdırıyorlar ve

haftalarca sıra bekliyorlar” dedi.

 

Suiistimal eden ev sahipleri var

 

Bu dönemi fırsat bilen bazı ev sahiplerinin durumu suiistimal ettiğini belirten Akdoğan,

şunları söyledi:

“Kira artış zammı en fazla tüketici fiyat endeksi kadar olabilir.

Fakat o da en fazla.

Siz kira kontratının üstüne daha yüksek bir rakam dahi yazsanız da

kesinlikle bu rakam geçerli olmaz.

 

Burada şöyle de bir durum var;

eski kiracıları çıkaralım yeni kiracı alalım.

Mal sahiplerimizin böyle bir hakları yok.

 

Bir kiracıyı çıkarabilmek için bir takvim yılı içerisinde ödemeden dolayı;

en az iki kere haklı ihtar çekmesi gerekiyor.

 

Veyahut o dairenin kendisi tarafından kullanılması gerektiğini

hukuki olarak ispatlaması gerekiyor.

 

Bu dairenin kullanım amacının dışında kullanılması gerekiyor veya

bu daireye çok ciddi bir şekilde zarar verilmiş olması gerekiyor.

 

Eğer mülk sahibi bunları ispat edebilirse; 

ve sadece bu haklı sebepler oluşursa, kiracıyı tahliye edebilir.''







Etiketler :

FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EMLAK Haberleri

YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARŞİVİ
HABER ARA
YUKARI YUKARI