Bugun...



Gerçeğe aykırı olduğunun tespit edilmesi durumunda; Yapı Kayıt Belgesi iptal edilenler ne yapacak?


facebook-paylas
Güncelleme: 24-02-2021 01:48:08 Tarih: 21-02-2021 17:44

Gerçeğe aykırı olduğunun tespit edilmesi durumunda; Yapı Kayıt Belgesi iptal edilenler ne yapacak?

İmar Hukuku uzmanı Av. Gökhan Bilgin, Yapı Kayıt Belgeleri’nin vatandaşın beyanı esas alınarak düzenlendiğini, bu nedenle; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılan denetimlerde

bu beyanlarının gerçeğe aykırı olduğunun tespit edilmesi durumunda,

vatandaşların bazı yaptırımlarla karşı karşıya kalabileceklerini söyledi.

 

Av. Gökhan Bilgin, yaptırımları ve buna karşı başvuru sahiplerinin neler yapabileceğini anlattı…

 

İmar Barışı kapsamında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 16. maddesiyle getirilen düzenlemeye göre;

Yapı Kayıt Belgesi başvuruları, tamamen beyan esasına dayalı olarak e-devlet üzerinden alınmış ve

Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmeden önce herhangi bir denetim yapılmamıştı.

 

Bu süreçte vatandaşlar tarafından bilerek veya bilmeyerek;

İmar Barışı kapsamına girmeyen yapılar için de başvuru yapılmış ve

bedeli ödenerek yapı kayıt belgeleri alınmıştı.

 

Daha sonra Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri’nce yapılan denetimler neticesinde,

gerçeğe aykırı beyanda bulunmak suretiyle imar barışı kapsamına girmeyen yapılar için

Yapı Kayıt Belgesi verildiğinin tespit edilmesi durumunda bu belge iptal ediliyor ve

sonrasında vatandaş sıkıntılı bir süreçle karşılaşıyor.

 

Bu yazımızda, yapı kayıt belgesi iptali sonrasında vatandaşın karşılaşacağı

idari ve cezai yaptırımlara karşı neler yapılabileceğini anlatacağız.

 

- Hangi yapılar İmar Barışı’ndan faydalanamayacak? -

 

3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. maddesi ve bu maddenin uygulamasını düzenleyen

“Yapı Kayıt Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’ne göre imar barışından

faydalanamayacak olan yapılar aşağıdaki gibi sayılıyor:

 

1- 31/12/2017 tarihinden sonra yapılmış olan yapılar,
 

2- Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar,
 

3- Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığı’nca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar,
 

4- 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu’nda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde Kanuna ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanda bulunan yapılar,
 

5- İstanbul tarihi yarımada içinde Kanuna ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda bulunan yapılar,
 

6- 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun

2’nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde belirlenmiş Tarihi Alanda bulunan yapılar.

 

Yukarıda sayılan yapılar dışındaki tüm alanlarda bulunan ve 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış olan yapılar için alınan yapı kayıt belgeleri geçerlidir.

 

Ayrıca, Hazine’ye ait olmayan veya Hazine’ye ait olsa dahi;

Hazine tarafından tahsis kararı bulunmayan park alanı, yeşil alan, yol gibi sosyal donatı alanlarında bulunan yapılar için alınan Yapı Kayıt Belgesi de geçerlidir.

 

- İptalden sonraki süreç nedir? -

 

Yapı Kayıt Belgesi iptal edildikten sonra, yapı sahibi ciddi yaptırımlarla karşılaşıyor.

Bu nedenle, tüm bu sürecin sebebi olan Yapı Kayıt Belgesi’nin iptaline ilişkin

Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü işlemine karşı dava açılması önem arz ediyor.

 

Aksi takdirde, bu işlem kesinleşmiş olacağından, bu işleme dayanılarak tesis edilen diğer işlemlere karşı dava açılsa dahi; sonuç alınması mümkün olmayacaktır.

 

Yapı Kayıt Belgesi’nin iptaline ilişkin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü işlemi idari bir işlem olduğu için, bu işleme karşı açılacak olan davanın da yapının bulunduğu ildeki İdare Mahkemesi'ne

açılması gerekir.

 

Yapının bulunduğu ilde İdare Mahkemesi yoksa, o ilin yargı çevresinde kaldığı İdare Mahkemesi’nde

60 gün içinde dava açılması gerekir.

 

Zorunlu olmamakla birlikte; dava açmadan önce 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu’nun

11. maddesine göre idareye itiraz etmek de mümkündür.

 

- Yapı Kayıt Belgesi iptalinden sonra bekleyen sorunlar nelerdir? -

 

Aşağıdaki başlıklar halinde sayabiliriz:

 

1- Resmî belgenin düzenlenmesinde yalan beyan suçundan soruşturma açılır,
 

2- İmar kanunu uyarınca yıkım ve para cezası kararı alınır,
 

3- İmar kirliliğine neden olma suçundan soruşturma açılır,
 

4- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı iptal edilir,
 

5- Su, elektrik ve doğalgaz aboneliği iptal edilir,
 

6- Hazine veya belediye arazilerinin satış işlemi iptal edilir,
 

7- Yapı kayıt belgesi esas alınarak yapılan cins değişikliği ve kat mülkiyetinin durumu.

 

 

www.gokhanbilgin.av.tr







Etiketler :

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EMLAK Haberleri

Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
HABER ARŞİVİ
HABER ARA
YUKARI YUKARI