Düzenlemenin, sektörde sahteciliğin ve manipülasyonun önüne geçeceğini belirten

Emart Gayrimenkul kurucusu, Gayrimenkul Uzmanı Arzu Turan,

aynı zamanda; ilan sayılarında, ciddi düşüşler yaşanacağını söyledi.

Turan;
turizm amaçlı konut kiralamaları ile ilgili

geçtiğimiz günlerde TBMM Plan Bütçe Komisyonu’nda kabul edilen kanun teklifinin de

detaylarını anlattı.

''Taşınmaz ticareti hakkında değişiklik yapılmasına dair yönetmelik;

31 Ağustos tarihinde, Resmi Gazete'de yayınlanmıştı ve 1 Kasım’da yürürlüğe girecek.

Bu değişiklik; satış ilanları konusunda bir milat olacak,

çünkü; bugüne kadar, fiyatlara yönelik yönlendirici ve manipülatif ilanlar

sıkça görülüyordu.

Örneğin;

konutunu satışa koyacak kişi ya da aracılar,
aynı bölgede fiyatları yüksek göstermek için

gerçekte var olmayan bir konut ya da konutlar için,

birden fazla ilan yayınlayabiliyordu.

Veya, tam tersine;
bölgedeki portföyüne müşteri çekmek isteyen bir aracı,

düşük fiyatlı gerçek olmayan bir ilan girip;

kendisini arayanlara o konutun kısa zaman önce;

alıcı veya kiracı bulduğunu söyleyip,

portföyündeki diğer bir konuta yönlendirebiliyordu.

Yeni düzenleme;
bu tür durumların önüne geçecek.

1 Kasım’da başlayacak yeni dönemde;
ilanı veren aracı kişi ya da kurum, kimlik doğrulaması yapacak.

Ayrıca; ilandaki konut ya da taşınmazla ilgili

satış veya kiralama konusunda yetkili olduğunu, kanıtlaması gerekecek.

Böylece;

ilanı veren kişi ya da kurumun ve ilanın gerçekliği,

teyit edilmiş olacak.

Bu doğrulamalar yapılırken;
e-devlet sisteminden de yararlanılabilecek.

Aslında; tapu işlemlerinde,

Elektronik Kimlik Doğrulama Sistemi uzunca bir süredir uygulanıyor. 

Yeni düzenleme de, bu sisteme entegre edilebilecek.

Tüm bu yenilikler;
gayrimenkul sektöründe adil bir rekabet ortamını sağlayacak,

sahteciliğin ve manipülasyonun engellenmesini, destekleyecek.

Yeni düzenlemeyle;
bu yönetmeliğe aykırı hareket edenlere,

idari para cezaları uygulanması da söz konusu.

Burada bahse konu doğrulamaları, ilan sitelerinin yapması isteniyor.

Sahte ve aldatıcı ilanın,

ilgili portallarda yer aldığının tespit edilmesi durumunda;
100 bin liraya kadar para cezası uygulanacak.

Bu da, ilan portallarının ilanlar üzerindeki

doğrulama ve kontrol mekanizmasını sıkılaştıracak.

Dolayısıyla;
1 Kasım’dan itibaren, internet ortamındaki taşınmaz ilanlarında

önemli bir düşüş gözleneceğini düşünüyoruz.

Sahte ve yanıltıcı ilanların ayıklanmasıyla,

gerçek ilanlar üzerinden daha gerçekçi fiyatlarla,

emlak sektöründe dürüst ve adil ticaret, desteklenmiş olacak. 

Emlak sektörünü ilgilendiren bir diğer gelişme;
henüz Resmi Gazete’de yayınlanmamış olsa da,

turizm amaçlı konut kiralamalarını ilgilendiren, önemli bir adımı içeriyor.

TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edilen kanun teklifine göre;
konutlarını izin belgesi bulunmadan turizm amaçlı kiralayanlara,

100 bin liradan 1 milyon liraya kadar para cezası, öngörülüyor.

Yeni düzenlemeye göre;
konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için

izin belgesi alınması gerekiyor ve bu belge, ilgili konutun girişine asılmak zorunda.

Bu konuda yükümlülük kirayı verene ait olacak ve

izin belgesi bulunmadan kiralanan her konut için

100 bin TL idari para cezası uygulanacak.

Bu düzenlemenin, 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Bu düzenleme,
sadece yazlık bölgelerdeki evini kiralayanları değil;

Türkiye’nin herhangi bir yerinde, turizm amaçlı konut kiralayan herkesi ilgilendiriyor.

100 günden fazla süreli yapılan kiralamalar ise;

düzenlemenin dışında tutulmuş durumda.''