Emart Gayrimenkul kurucusu Arzu Turan;

''Gayrimenkulün önemli bir yatırım aracı olduğu ülkemizde,

bu sektörü; piyasa dinamiklerinden ayrı tutmak mümkün değil'' dedi.

''Özellikle mevduat faizlerindeki düşüşler,

parası olanları farklı yatırım araçlarına yöneltmeye başladı. 

Kredi faizlerindeki düşüş beklentisi,

gözleri tamamen gayrimenkule çevirmiş durumda.

Mayıs ayından itibaren;

bir hareketliliğin başlayacağını öngörüyoruz.

Dolayısıyla; ev almak ya da kiralama yapmak isteyenler için

en doğru zamanın içindeyiz.

Kredi faizlerindeki olası düşüşler,

beraberinde fiyat artışlarını getirebilir.

Bunun yanı sıra;
birçok faktör, fiyatların yukarı doğru seyrinde etkili olabiliyor.

Örneğin;
kamu kurumlarında tayinler ve atamalar, genelde yaz aylarında gerçekleşiyor.

Bir eğitim yılının bitmesi ve yenisinin başlayacak olması,

öğrenci sirkülasyonuna sebep oluyor.

Yaz tatiline gelen gurbetçiler; geleceğe dönük yatırımlarını,

kendi ülkelerinde gayrimenkule yapmayı tercih edebiliyor.

Tüm bu etkenler, kiralık ve satılıklarda yaz aylarında fiyatları yükseltiyor.

Emlak piyasasında son dönemde yaşanan durgunluk;
satılık ve kiralıklarda pazarlığa ayrılan payı, artırmış durumda.

Nakit ihtiyacı olan ve

bu yüzden evini, arsasını, dükkanını satmak isteyenler;
talep ettikleri rakamlara, uzun süre alıcı bulamayınca;
pazarlıkta önemli indirimler yapabiliyor.

Kiralıklarda da durum farklı değil.

Yakın geçmişte, bir yıllık kirayı peşin isteyen ev sahipleri;
şimdilerde, 2-3 aylık peşin ödemeleri kabul edebiliyor.

Konutu boş durdukça, aidatını kendisi ödemek zorunda olan ev sahipleri 

beklemektense, fiyatta indirim yapıp;
bir an önce, anlaşma yapmak yolunu tercih edebiliyor.

Bu yüzden; kiralama ve alım yapacaklara, sıkı pazarlık yapmayı öneriyoruz.   

Bu yaza girerken dikkat çeken değişimlerden biri de

yazlık kiralamalarındaki sürelerin kısalmış olması. 

Pandemiyle birlikte başlayan uzaktan çalışma eğilimi,

tekrar eskiye dönmüş durumda.

Geçmişte, yaz aylarını;

hem tatil yaparak, hem de uzaktan çalışarak geçirmek isteyenlerin

yazlık kiralama talepleri, yoğunluktaydı. 

Ancak; iş yapış şekillerinin ve çalışma şartlarının

tekrar geleneksel hale dönmesi,

yazlıklara olan uzun vadeli kiralama ilgisini de azalttı.

Yazlık talepleri, sıklıkla;
yıllık izin süresini kapsayan,

en fazla 15 günlük kiralama yapma şeklinde gerçekleşiyor.

Doğal olarak;
kiralama taleplerinin azalması da

yazlık kira fiyatlarında son yıllardaki yüksek artışları,

frenlemiş durumda görünüyor.''