Ödenen aidat bedellerinin,

doğru amaç için harcanıp harcanmadığının tespiti noktasında

en önemli konunun, bu işi iyi yapacak kişileri yönetici seçmek ve

yöneticileri denetleyecek işin ehli kişileri de, denetçi seçmek olduğunu söyleyen

Avukat İlknur Kovaç Bayraktar, konuyla ilgili şunları söyledi:  

“Kat Malikleri Kurulu toplantısına katılmak ve

yönetici ile denetçilerin seçilmesinde etkin rol oynamak çok önemli.

Aidatlara zam yapılması kat maliklerinin oyuna bağlı bir unsur olmadığı için

kararın iptali için ilgili mercilere başvuramaz.

Denetçinin; site yöneticisinin,

görevine aykırı davranışlarda bulunduğunu tespit etmesi üzerine;

görevden alınarak, site yöneticisinin hukuki ve cezai sorumluluğuna gidilebilecektir.

Görevini kötüye kullanma suçunu işlediği gerekçesiyle,

suç duyurusunda bulunabilecektir.

Ya da; görev gerekliliklerine aykırı hareket eden site yöneticisi,

zarara uğramış olan kat maliklerinin zararlarını, karşılamak zorunda kalacaktır.” 

Aidat diye adlandırdığımız gider ve avans payını

ödemekten kaçınan kat maliklerine icra takibi yapılarak,

dava açılabileceğini söyleyen Bayraktar,

“Site sakinlerinin, ödemeyi geciktirmesi halinde;

aylık yüzde beş gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olunacaktır.

Yani, kısaca özetlemek gerekirse;

kapıcı, bekçi vs. giderlerine kat malikleri eşit oranda,

ortak yer ve işletmelerin bakımları, onarımları, yönetici aylığı, işletme gideri vs. gibi

giderlere arsa payı oranında gider ve avans payı ödeyecektir.

Bu sebeple; özellikle diğer kat maliklerine oranla,

düşük arsa payına sahip kat malikleri Yönetim planında bu hususa dikkat etmelidir.

Aksi halde; fazlaca aidat ödemesi yapmak durumunda kalabilecektir” diye konuştu. 

Aidat artışlarına bağlı olarak;

site sakinlerinin sorun yaşamamaları için genel kurullara katılmasının

önem taşıdığını belirten İlknur Kovaç Bayraktar;

Aidatların, site yönetimleri tarafından değil,

genel kurulda kat malikleri tarafından oylanarak belirlendiğine dikkat çekerek;

geçen yıla göre aidatlarda çok ciddi artışlar olduğunu söyledi.

İlknur Kovaç Bayraktar sözlerine şöyle devam etti:  

“Toplanan avans miktarı;

enflasyon, vergilerin, asgari ücretin artışı gibi

yönetimden kaynaklanmayan sebeplerle;

ortak alan yer ve tesislerin elektrik, su, bakım onarım maliyetleri aşırı artabilir.

Bu durumda da siteden toplanan avansın, yetmeme durumu gündeme gelebilir.

Zaruri olarak, aidatlara zam yapılabilecektir.

Kat Mülkiyeti Kanunu 35. Maddesi'nde;

ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle

korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer,

sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda,

eğer böyle bir zaman gösterilmemişse;

her takvim yılının ilk ayı içinde,

kat maliklerinden avans olarak, münasip miktarda paranın toplanması ve

bu avansın harcanıp bitmesi halinde,

geri kalan işler için tekrar avans toplanması yetkisi yönetim kuruluna verilmiştir.”  

Bayraktar; aidatların, site yönetimleri tarafından değil;
genel kurulda kat malikleri tarafından oylanarak belirlendiğine dikkati çekerek,

buraya katılan site sakinlerinin, aidat artışının nereden kaynaklandığını öğrenebileceğini dile getirdi.

Bayraktar, kiracıların da mal sahibinden alacağı vekaletnameyle,

genel kurullara katılabileceğini ifade etti. 

Bayraktar,

''Metrekaresi farklı olan dairelerin, aynı aidat bedelini ödememesi gerekmektedir.

Fakat; yönetim planında tüm kat maliklerinin

eşit oranda aidat bedeli ödeyeceğine ilişkin hüküm bulunuyor ise;
yönetim planı uygulanacaktır.

Yönetim planındaki bu maddenin değiştirilmesi,

kat maliklerinin 5’te 4’ü oranında oyuna bağlıdır.

Kat malikinin; salt kanun maddesine dayanarak,

aidat bedelini ödemekten kaçınması mümkün değildir” dedi.