Tweet |
Gayrimenkul sektöründe 2024 yılının 9 aylık performansını değerlendiren
Coordinat Yapı Kurucu Ortaklarından Caner Tan,
elinde nakit parası olanların;
Aralık ayına kadar fiyatlar artmadan, ev almak için harekete geçtiğini söyledi.
Konut talebinin,
yılın ilk 3 çeyreğinde yüksek banka faizleri nedeniyle;
durağan gittiğini dile getiren Tan,
son çeyrekte; gayrimenkul sektöründe hareketlenme görmeye başlandığını ifade etti.
Birikimini, kur korumalı mevduat veya diğer yatırım araçlarında değerlendirenlerin;
son iki üç haftadır, gayrimenkule yöneldiğini gördüklerini belirten Caner Tan,
"Şu anda dövizde de bir hareketlenme bulunmuyor.
Nakit parası olanlar, mevduatta durmanın da riskli olduğunu düşünüyor.
Dolayısıyla; nakitte kalmak yerine, gayrimenkule yöneliyor.
Şu anda satılan konutlar,
aslında; yapım maliyetlerinin altında fiyatlara satılıyor.
İzmir'in hangi ilçesinde olursa olsun,
enflasyon nedeniyle şu anda satılan fiyatta konut yapmamız,
artık; mümkün değil.
Ülkedeki ekonomik ortam nedeniyle;
yatırımcılar, konutların bir kez daha zamlanmasını beklemeden
harekete geçmiş durumda.
Köprüden önce son çıkış mantığıyla;
Aralık'tan önce, evimizi alalım diyorlar" diye konuştu.
Yılın son çeyreğinde;
gayrimenkul satışlarının devam edeceğini kaydeden Tan,
şunları söyledi:
“Gayrimenkul fiyatları, genel enflasyon artış hızının altında kaldığı için
reel anlamda gerilemişti.
İlk defa, geçtiğimiz ay itibariyle; bu gerileme tekrar pozitife döndü.
Konut talebi nedeniyle;
fiyat artışları, enflasyondaki artışın üstüne çıktı.
Son 3 aylık dönemde de ciddi satışlar bekliyorum.
Kredi kullanmadan elinde nakit parası olanlar, talebi artırdı.
Önümüzdeki yılın ilk ve ikinci çeyreğinde yapılacak faiz indirimleriyle,
20-25'lik seyirlerde gitmesi bile;
insanların konuta yönelmesine sebep olacak.
Faizin düşmesi nedeniyle;
asıl beklediğim hareket, 2025 yılının ikinci çeyreğinden sonra olacak.
Orada artık; faizler belli seviyelere inecek.
Bankalar şu anda;
36 ve 48 ay gibi uzun vadeli yüksek faizli krediler satmaya çalışıyor.
Onların öngörüsü de faiz oranlarının,
yüzde 20 - 25 seviyesinde olması yönünde”
Şu anda yeni inşaatların fazla yapılamıyor olmasının,
konuttaki arz talep dengesini de bozduğunu anlatan Caner Tan,
sözlerini şöyle sürdürdü:
“Bu durum da
kira fiyatlarının yükselmesine neden oluyor.
Konut eksikliği; faiz getirisi nedeniyle,
konut fiyatlarını etkilemedi fakat; kiralamaları etkiledi.
Amortisman süreleri, 20 - 25 yıldan 10 - 12 yıla kadar indi.
Türkiye'de amortisman sürelerinin bu rakamlara indiği bir dönem,
hatırlamıyorum.
Aslında, konuta talep var.
Fakat genele baktığımızda;
insanların elindeki nakit, ev almaya yetmediği için
sadece; banka kredi faizlerine ihtiyaçları var.
Banka faizlerinin inmesi, konut fiyatlarını da yükseltecek.
Eskiden olduğu gibi
mevcut konutların yüzde 80-90'ına kredi verirseniz,
şu anki oranlarla bile; kredi almaya, insanlar hazır”