Bugun...



'Kira artışlarında son on iki ayın KFE(Konut Fiyat Endeksi) ortalaması alınmalı veya (KFE+TÜFE)/2 şeklinde bir ara formül üretilmeli'


facebook-paylas
Güncelleme: 04-05-2022 16:57:04 Tarih: 18-04-2022 13:39

'Kira artışlarında son on iki ayın KFE(Konut Fiyat Endeksi) ortalaması alınmalı veya (KFE+TÜFE)/2 şeklinde bir ara formül üretilmeli'

Pandemi ve ardından Rusya-Ukrayna savaşının da etkisiyle kırılganlaşan dünya ekonomisi,

beklenin çok üzerinde yükselen enflasyon değerleri ile mücadele ediyor.

 

Gayrimenkul de, yüksek enflasyondan etkilenen sektörler arasında yer alırken,
inşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte;

konut inşasında düşüş yaşanması, arz talep dengesini sarsmış durumda.

 

Türkiye’nin çevresinde yaşanmakta olan savaşların etkisiyle gerçekleşen göçmen dalgaları da

enflasyon ile birlikte, bu dengeyi bozan etkenler arasında yer alıyor.

 

İçinde bulunduğumuz koşullarda;
kiracı ve mal sahibi arasındaki barışı korumanın güçleştiğini ifade eden

Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ahmet Arslan,

“Yeni kiralama işlemlerinde;

piyasa koşullarında, kira sözleşmesi üzerinden ilerleniyor.

Ancak; yenileme tarihi gelen eski olarak ifade edebileceğimiz kira sözleşmelerinde artışlar,

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği;
TÜİK tarafından açıklanan 
12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden belirleniyor.

 

Örneğin; 2022 Mart ayı kira artışı,

son on iki ayın TÜFE ortalaması olan yüzde 25,98 oranında olmalı.

Ama, piyasa koşullarına bakıldığında;
gayrimenkul değerleri, genelde enflasyon oranının üzerinde değişim gösteriyor”
dedi.

 

Kira artışına yönelik artan davaların mahkemelerin iş yükünü artırdığını belirten Arslan,

“Bu durum, adaletin sağlanmasını geciktiriyor. 

Yaşadığımız ekonomik dalgalanmalar neticesinde;
kiracı ve mal sahiplerini mağdur etmeyecek bir çözüm bulunarak,

sosyal barışın sağlanması çok önemli.

 

Bu nedenle;

kira artışlarında son on iki ayın KFE ortalamasının alınması veya

(KFE+TÜFE)/2 şeklinde bir ara formül üretilmesi; 

yaşanılan ekonomik dalgalanma yükünün,

her iki tarafın eşit yüklenilmesi sonucunu doğuracaktır.” dedi.

 

-----

 

Konut Fiyat Endeksi verileri;

gayrimenkul değer artışı konusunda genel eğilimi açıkça gösteriyor.

 

Buna göre; konut nitelikli gayrimenkullerin ortalama değer artışı;

yıllık yüzde 86,50 (Ocak verilerine göre; Şubat tahmini) oranında olurken,

yıllık enflasyon artışı yüzde 54,44 oranında gerçekleşti.

 

Gayrimenkul değerlerindeki artış enflasyonunun ise;

yüzde 59 oranında üzerinde yaşandığı görülüyor.

 

Öte yandan, yıllık kira artışlarında;

son 12 ayın ortalama enflasyon (TÜFE) oranı esas alınıyor.

 

Konut Fiyat Endeksi'ne göre;

gayrimenkul değer artışı, son on iki ayın ortalama artış oranı,

yüzde 44,77 oranında gerçekleşti.

 

Kira artışlarında esas alınan

son 12 ayın ortalama enflasyon (TÜFE) oranı enflasyon ortalaması ise;
yüzde 25,98 oldu.







Etiketler :

FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EMLAK Haberleri

YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARŞİVİ
HABER ARA
YUKARI YUKARI