Gayrimenkul sektöründe sahte ilanları ve dolandırıcılığı önlemek için hazırlanan

e-devletten yetkilendirme uygulaması, 15 Eylül’de başlıyor.

Yeni sistemin, zaman içinde sektöre çok pozitif yansıyacağını vurgulayan

Emart Gayrimenkul Kurucusu Arzu Turan,

uygulamanın; bilgi kirliliğinin önüne geçeceğine ve güven ortamı sağlayacağını belirtti.

Turan, ayrıca; emlak satış ve kiralama fiyatlarındaki düşüşe dikkat çekti.

''Bilindiği gibi;
emlak sektöründe, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)

2023 Kasım ayında, devreye girmişti. 

Açıklanan yeni uygulama;
bu sistemin ikinci aşaması olacak ve 15 Eylül’de başlayacak.

Buna göre;
gayrimenkul sahipleri, mülklerini satarken veya kiralarken

emlak işletmelerine, sadece e-devlet üzerinden yetki verebilecek.

Bu işlemi yaparken;
e-devlet üzerinden emlak işletmesinin,

Taşınmaz Ticari Yetki Belgesi no’sunu sisteme işleyecek. 

E-devlet üzerinden verilen bu yetki, 3 aylığına geçerli olacak.

Böylece; sahte ilanların önüne geçilmiş olacak.

Geçmişte, başkasının girdiği ilanı kopyalayarak;
kendisine çıkar sağlamak isteyen, kötü niyetli kişiler olabiliyordu.  

Örneğin; 10 birim fiyatlı bir ilanın aynısını,

bir başkası; 8 birim fiyata yayınlayıp,

olası müşterileri kendisine çekiyor ve kurduğu iletişim sayesinde;
kendi portföyündeki alternatif bir gayrimenkülü, pazarlamaya çalışabiliyordu. 

Bu tür sahte ilanlar;
fiyatların, yukarı çıkmasına ya da aşağı çekilmesine sebep olabiliyordu. 

Bu tür bilgi kirlilikleri;
hem sektöre, hem bu sektörün profesyonellerine yönelik

genel bir güven kaybına sebep oluyordu.

Daha şeffaf ve güvenli bir emlak sektörü için

pozitif bir adım atıldı, diyebiliriz.

Emlak sektörüyle ilgili son dönemde yapılan düzenlemeler;
fiyatların da doğru noktaya oturmasını sağlıyor.

Örneğin; 

turizm amaçlı kısa süreli kiralamalarla ilgili yapılan düzenleme,

bu yıl; yazlık kiralamalarında fiyatların dengeyi bulmasını sağladı.

Prosedürler ve yeni kurallar nedeniyle;
sahil şeridinde, yazlıklarını kiraya verenlerin sayısı azalmasına rağmen;
kiralanan yazlık sayısında da azalma yaşandı.

Piyasadan ve ekonomik şartlardan dolayı;
insanlar genel olarak, alışkanlıklarını değiştiriyor ve

sezonun en yoğun dönemi olan Temmuz ayında,

bu yıl; yazlık bölgelerde kiralamalar, hissedilir derecede azaldı.

Emlak fiyatları, son aylardaki düşüşünü sürdürüyor.

Fiyatlardaki köpük alınmıştı ve

şimdi artık; normal sayılan seviyelerinin de altına gerilemeler başladı.

Kurun, sert bir yükselişe geçeceğine dair;
seçim öncesi ortaya atılan spekülasyonlar doğru çıkmayınca,

insanlar kulaktan dolma bilgilere değil; realiteye bakmaya başladı.

Kurun sert yükseliş içinde olmaması ve

keskin bir faiz indirimi beklenmemesi,

piyasayı takip edenler için stabil bir ortam yaratıyor.

Ev, ofis veya fabrika gibi alıma ihtiyacı olan varsa;
doğru zamanın içinde olduğumuzu, diyebiliriz.

Birikimi olanlar ve ihtiyacı için alım yapacak olanlar için

bir fırsat zamanı yaşıyoruz.

Örneğin;

10 birim fiyatlı bir mülke,

6-7 liralardan gelen tekliflerin kabul gördüğüne, sıkça rastlıyoruz.

Bazen; potansiyel alıcıdan gelen ve

ilandaki rakamın çok altında bir teklifi, biz satıcıya iletmeye çekinirken;

kabul edildiğine şahit olabiliyoruz. 

Piyasada sıcak para döngüsü az olduğu için

para, her zamankinden daha değerli.

Fiyatlar, kısa süre içinde artışa geçmeyecek gibi duruyor ama;
daha fazla da düşmeye meyilli görünmüyor.

Sektörde fiyatları durgun olmayan tek unsur ise; arsa.

Bir konut, yüksek fiyattan alındıysa;
değeri, alınan rakamın altına düşebiliyor ama;
arsada, durum hiçbir zaman böyle olmuyor.

Kaybetmeyen tek gayrimenkul yatırımının; arsa olduğunu, söyleyebiliriz.'